随着国家适度从紧的货币政策的实施,外资与土地的监管力度加大，房地产市场宏观调控力度的增强,房地产贷款利率上调等因素的影响下，我市上半年主城区房地产市场仍保持了平稳的发展态势。

    商品房预售情况。上半年我市主城区共批准34个商品房项目预售，面积52.7万平方米，其中商品住宅面积32.61万平方米，同比分别较去年同期增长92.06%和32.2%,开发量明显增长；

    按预售面积分，上半年预售商品住房90平方米以下的住宅面积占14.29%，144平方米以下住宅面积占总比61.82%，144平方米以上户型（含阁楼）占总比为23.89%。按预售价格分，开发企业拟预售单价在2000-2500元／平方米的住房占20.66%；预售单价在2500-3000元／平方米的住房占52.06%。

    上半年共办理商品房合同登记备案2556套，备案面积23.64万平方米，交易额73698.21万元。同比分别较去年同期增长33.47%、14.59%、37.83%。

    上半年我市主城区商品房竣工交付（已初始登记）共31.02万平方米，其中住宅共23.04万平方米。

    各类商品房总成交均价(合同价)2,815.97 元/平方米，成交面积23.93 万平方米。其中住宅类成交均价(合同价) 2,317.3 元/平方米，成交面积14.36 万平方米。商业类成交均价(合同价) 3,551.13元/平方米，成交面积6.55 万平方米。其它各类房屋成交均价(合同价) 3,592.95 元/平方米，成交面积为：3.02 万平方米。   

    房地产交易情况。上半年主城区各类房地产交易（产权登记）4025起，交易面积46.51万平方米，交易额150879.9万元。同比分别较去年同期增长-3.5%、-2.8%、24.61%。存量房交易530起，交易面积8.82万平方米，交易额13499.4万元。同比分别较去年同期增长-13.96%、-11.27%、-10.31%。房地产抵押2193起,抵押面积24.73万平方米，抵押额99726.27万元。同比分别较去年同期增长2.67%、-0.68%、33.14%。其中,商品房按揭贷款抵押901起,抵押面积10.37万平方米，抵押额26883.61万元。同比分别较去年同期增长-14.43%，-21.74%，-14.2%。

    房地产市场购买人群构成。商品住房。购买人属于我市居民的交易1219起，交易面积14.72万平方米，交易金额36434.63万元。分别占总交易的76.76%、76.99%、76.29%。购买人属我市以外本省居民的交易204起，交易面积2.37万平方米，交易金额6029.71万元，分别占总交易的12.85%、12.4%、12.62%。购买人为外省居民共有交易165起，交易面积2.03万平方米，交易金额5293.03万元，分别占总交易的10.39%、10.60%、11.08%。购买人为境外居民共有交易2起，交易面积0.06万平方米，交易金额132.97万元。

    存量住房。购买人属于我市居民的交易185起，交易面积1.92万平方米，交易金额4260.74万元，分别占总交易的86.85%、84.96%、84.97%。购买人为我市以外属于本省居民的交易22起，交易面积0.26万平方米，交易金额573.33万元。分别占总交易的10.33%、11.5%、11.43%。购买人为外省居民共有交易6起，交易面积0.08万平方米，交易金额180.5万元。境外交易无。

    上半年房地产市场特点。整体来看,我市主城区08年开发量同比07年增幅较大，商品房供给充裕，市场销售放缓，住宅价格（合同登记备案均价）上涨已不明显，商品房预售交易量也随着开发量的增加而增加。存量房交易市场已恢复。这主要受全国房地产宏观调控影响，商品房销售速度较去年同期有所放缓，因此我市的房地产市场总交易量同比去年有所下降，但未出现大幅度的波动，房地产交易市场各项指数保持平稳。