新开工面积明显增加；成交量明显减少；住宅价格平稳增长，涨幅明显回落——上周五，市产监处公布了二季度《锡房指数报告》。三个“明显”，表明了政策调控落实到位以及宏观经济预期改变之后的楼市(楼市博客|楼市新闻)特征。

    剩余可售房够卖全年

    从此次公布的数据来看，今年1-6月，市区房地产开发投资额同比增长52.81%，增长幅度为去年同期的1.5倍。同期市区商品住宅新上市面积为264.12万平方米，同比增长了30.62%。然而，开发商大量的供应放量并没有收到由此拉动成交上扬的预期效果，截止6月末商品住宅市场剩余可售量已达425.45万平方米。

　　在市场供应持续增加的情况下，由于受到土地、金融、住房保障等国家调控政策相继落实到位，以及国内一线城市房地产走势的影响，无锡房地产市场观望气氛仍然表现较为浓厚，商品房销售量出现了明显下降。数据显示，今年1-6月，市区商品住宅累计成交面积为158.70万平方米，金额87.33亿元，同比分别下降了21.91%和5.65%。

　　期待九十月成交表现

　　市房管局产权监理处负责人表示，下半年我市商品房供应节奏仍会保持一个较快的速度，新增供应面积增加，预计市区全年供应总量会超过600万平方米，不低于2007年水平。但市场成交量较2007年将有所下降，需求理性回落，成交总量估计与2006年基本持平。

　　该人士指出，楼市在九、十月份传统销售旺季的表现将成为下半年楼市走向的分水岭。如果在那段时间内市场成交状况仍无明显改善，预计全年成交量将在400万平方米左右；若能有明显回升，那部分压抑近一年的潜在性需求也将逐渐释放，年底成交量有望逐月攀升，不过全年市场成交量超过450万平方米的可能性仍然较小。

　　房价涨幅持续有回落

　　上半年商品住宅价格也明显放缓了上涨的速度，据统计，一季度无锡市区商品住宅加权均价为5137元/平方米，环比增长了3.11%，涨幅相比2007年四季度减少了2.62个百分点；而二季度商品住宅加权均价为5261元/平方米，环比增长2.42%，涨幅相比一季度又下降了0.69个百分点。

　　从各区域来看，东区、西区、北区受高档住宅集中上市影响，涨幅相对较大，环比涨幅分别为2.43%、2.94%和2.19%，除此之外各区住宅加权均价环比涨幅较小，中心区、副中心区和南区分别为1.45%、1.41%和0.86%。

　　上述人士认为，由于市场刚性需求明显，年内价格将继续保持平稳。他表示，由于土地成本、商品房建设成本及配套费用等支撑房价的重要因素到今年年底仍然不会有明显变化，同时自住型、改善型的刚性需求将继续支撑房价，因此年内房价回调不太可能。